前6月房產開發投資增速放緩 下半年將緩中趨穩

　　上半年全國房地產開發投資5.06萬億同比增8.5%，專家預測

　　17日，記者從國家統計局發布的上半年全國房地產開發投資和銷售數據看到，1—6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1—5月份回落0.3個百分點。

　　今年以來，房地產開發投資增速已連續兩個月出現回落。不過，商品房銷售額增速在連續8個月下滑、商品房銷售面積增速在連續4個月增幅收窄后，雙雙出現回升態勢。數據顯示，上半年商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1—5月份提高1.8個百分點；商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。

　　去年以來，中國開始了新一輪的房地產調控。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏分析稱，與以往有所不同的是，這一輪調控采取了分類指導、因城施策的方針，房地產投資增速雖然有所回落，但幅度并不大。預測，下半年房地產開發投資增速，總體可能是一種緩中趨穩的走勢。

　　1—6月房企拿地超1億㎡

　　在業內人士看來，開發投資增速繼續回落符合預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將其歸因于去年同期基數開始上升，導致當前增幅繼續上升空間不大。

　　不過，數據顯示，房地產企業的拿地動作依然較為明顯，尤其是部分三、四線城市也加入了供地的熱潮中。

　　1—6月份，房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1—5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。

　　而在房地產開發企業到位資金方面，1—6月份，房地產開發企業到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1—5月份提高1.3個百分點。其中，國內貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；其他資金39035億元，增長17.2%。在其他資金中，定金及預收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。

　　嚴躍進表示，從開發企業到位資金的狀況來看，當前基本屬于穩定，這或和房企銷售回款速度上升有關系。此類數據對于房企后續的補庫存等有積極作用，一定程度上也利好房企后續拿地。

　　拿地熱情高源于業績好

　　對上半年商品房銷售回暖的數據，業內人士似乎并不覺得驚訝。嚴躍進認為，這和三四線城市的托底效應有關。目前，很多三、四線城市房地產交易較為活躍，部分購房者不愿意繼續觀望，無論是剛需還是改善，都有較為明顯的交易上升態勢，這也使得商品房銷售金額等數據的同比增幅曲線有所反彈。

　　他的觀點得到了同策咨詢研究總監張宏偉的認同。張宏偉認為，上半年商品房銷售額同比增長21.5%，多是三、四線城市的功勞，樓市總體上沒有大的波動，一、二線城市房地產調控應該還會強有力地執行。

　　與統計局數據同樣受到業內關注的，還有近期陸續公布的上市房地產企業半年報。中國指數研究院數據顯示，截至今年6月30日，銷售額超過50億元的房企達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。

　　在這逾百家房企中，碧桂園、萬科、恒大繼續上演三強爭霸賽，銷售額均突破2000億元大關，分別為2848億元、2728億元和2410億元。而綠地、保利、中海、融創緊跟這三者之后，邁進千億陣營， 使得千億陣營企業同比2016年上半年又多了2家，總數達到7家。

　　在優秀業績的刺激下，這些企業也成為上游拿地最積極的市場主體。中國指數研究院數據顯示，2017年上半年，TOP10企業1—6月拿地總金額高達5290億元，占TOP50企業的52.9%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。(記者 馮善書)